什麼時候該使用二胎房貸??或者什麼時候直接用房屋增貸或房屋轉增貸??
這部分讓許代書分析給你
所謂二胎房貸指房貸戶(也就是你房子已經有房貸)
再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢
但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後
銀行承擔的風險很高，所以利率比一般房貸高很多
而且貸款成數有限，通常只有原貸款金額的一成到二成左右
不過二胎房貸因為有實質房屋作為抵押，雖然是第二順位
但跟信貸相比仍具有優勢
還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度
故能善盡房屋價值，讓資產變成可流動，增加靈活運用。
至於為何要辦二胎??
基本上除非是借戶條件不佳或者房子已經沒有殘值
換言之，如果你個人條件良好或目前房屋殘值高的話
許代書會建議直接辦理房屋增貸或轉增貸
除了利率較低外，能獲得資金部分也比較多
此外，目前市場做二胎的銀行不多
有一些銀行是針對優質客戶才有推出房屋二胎專案
而目前房屋二胎貸款主要可以分為
純二胎房貸的申請及以個人信貸的方式申請(但要以房屋為擔保)兩種方式。
還有，二胎一般來說分成有殘值二胎以及無殘值二胎
無殘值二胎：利率平均約為11~15%、利率最高，最長僅能分為7年還款。月付金負擔較重。申辦二胎的最高可貸金額為一胎房貸的20%；換言之，100萬x20%=20萬。而且額度最高僅能申請200萬，視屋況與借款人條件決定。
有殘值二胎：利率平均為5%起跳、利率次高；最長可分為10年期還款。額度最高可申請到900萬，一樣需檢視屋況與借款人條件決定。
一般來說，有殘值二胎房貸與房屋轉增貸較為相似
不過，房屋轉增貸的利率低於有殘值二胎房屋貸款
所以要用哪一種貸款方式
就要檢視實際狀況，包括殘值多寡、房屋屋況、借款人因素等去規劃決定要用那一種方式進行申請。
那到底什麼時候要用二胎貸款??
又什麼時候要用房屋增貸或轉增貸呢??
許代書建議
基本上，以銀行進行估價 若有殘值即可利用房屋轉增貸款，轉貸使資金到位!!
已無殘值或殘值不足以補足資金缺口時，則建議利用房屋二胎貸款補足資金!!
因此，要進行二胎或轉增貸，這部分牽涉到額度以及利率
基本上你只要有打算利用不動產尋求資金，我會建議你先估價!!
記者張克銘／綜合報導
▲南韓總教練史泰利克首個比賽表現不錯(圖／達志影像／美聯社)
帶著失望、沒能破55年以來的遺憾，南韓亞洲盃決賽1:2敗給澳洲，無緣冠軍，不過亞軍的成績對於南韓足球而言，依然是值得興奮中國信託房屋貸款分期貸款 計算的，從德國史泰利克(Uli Stielike)上任以來，南韓足球的成就，幾乎都是外國教練所帶來的。
2002年日韓世界盃，當時首度舉辦世界盃的南韓，請來荷蘭教頭希丁克(Guus Hiddink)執教，並一舉打入了4強，雖然比賽過程中有幾分爭議，但這名荷蘭外教的確帶給南韓教練團的進步。
希丁克時代結束後，南韓除了用本土教練外，也更換幾名外教如葡萄牙的柯埃霍(Humberto Coelho)曾經拿下2003東亞盃冠軍，之後的荷蘭邦弗瑞(Jo Bonfrere)、艾多凱特(Dick Advocaat)、維貝克(Pim Verbeek)執教南韓也都有些成就，也可看見南韓在面對重要比賽時，外教絕對是他們第一選擇。
▲南韓球迷都會給國家隊壓力(圖／達志影像／美聯社)
唯一不同的是2010年世界盃，南韓是由許丁茂帶領，許丁茂在許多前外教中學習，而他除了2008年東亞盃冠軍外，2010世界盃許丁茂成功帶領南韓前進16強，為南韓的重要成就。
南韓在2014世界盃兵敗巴西，回國青年購屋低利貸款後遭到球迷辱罵，因此急忙在9月請來德國教練史泰利克，首個考驗亞洲盃，史泰利克用堅強的防守締造連續524分鐘不失球，但可惜未能奪下冠軍。
如今南韓拿下亞軍，對國內球迷稍微可以交代，史泰利克接下來的任務就是今年即將進行的世界盃會外賽。可見外教對亞洲各國而言，仍然是足球進步重要的關鍵。
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