什麼時候該使用二胎房貸??或者什麼時候直接用房屋增貸或房屋轉增貸??
這部分讓許代書分析給你
所謂二胎房貸指房貸戶(也就是你房子已經有房貸)
再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢
但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後
銀行承擔的風險很高，所以利率比一般房貸高很多
而且貸款成數有限，通常只有原貸款金額的一成到二成左右
不過二胎房貸因為有實質房屋作為抵押，雖然是第二順位
但跟信貸相比仍具有優勢
還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度
故能善盡房屋價值，讓資產變成可流動，增加靈活運用。
至於為何要辦二胎??
基本上除非是借戶條件不佳或者房子已經沒有殘值
換言之，如果你個人條件良好或目前房屋殘值高的話
許代書會建議直接辦理房屋增貸或轉增貸
除了利率較低外，能獲得資金部分也比較多
此外，目前市場做二胎的銀行不多
有一些銀行是針對優質客戶才有推出房屋二胎專案
而目前房屋二胎貸款主要可以分為
純二胎房貸的申請及以個人信貸的方式申請(但要以房屋為擔保)兩種方式。
還有，二胎一般來說分成有殘值二胎以及無殘值二胎
無殘值二胎：利率平均約為11~15%、利率最高，最長僅能分為7年還款。月付金負擔較重。申辦二胎的最高可貸金額為一胎房貸的20%；換言之，100萬x20%=20萬。而且額度最高僅能申請200萬，視屋況與借款人條件決定。
有殘值二胎：利率平均為5%起跳、利率次高；最長可分為10年期還款。額度最高可申請到900萬，一樣需檢視屋況與借款人條件決定。
一般來說，有殘值二胎房貸與房屋轉增貸較為相似
不過，房屋轉增貸的利率低於有殘值二胎房屋貸款
所以要用哪一種貸款方式
就要檢視實際狀況，包括殘值多寡、房屋屋況、借款人因素等去規劃決定要用那一種方式進行申請。
那到底什麼時候要用二胎貸款??
又什麼時候要用房屋增貸或轉增貸呢??
許代書建議
基本上，以銀行進行估價 若有殘值即可利用房屋轉增貸款，轉貸使資金到位!!
已無殘值或殘值不足以補足資金缺口時，則建議利用房屋二胎貸款補足資金!!
因此，要進行二胎或轉增貸，這部分牽涉到額度以及利率
基本上你只要有打算利用不動產尋求資金，我會建議你先估價!!
時代力量立委黃國昌最近好忙！跟著華航空服員罷工後又兼程趕到巴拿馬，到處現身、四處割稻尾，看似風光，不過，民進黨立委已開始發出怨言。有稱黃國昌連出國都有髮夾彎，還有人酸他，沒那麼重要啦！言下之意，以後不必再處處配合他。看來連綠委都受不了黃國昌了，他會不會繼台北市長柯文哲之後，成為下一個政治泡沫股？綠委轟黃國昌 說不去又要去 改行程變變變 「連跟訪都有髮夾彎」
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黃國昌和柯文哲都是太陽花學運的受益者，他們的崛起都受惠於所謂的「公民的力量」。帶著以年輕世代為主的支持者的高度期待，柯文哲與黃國昌展開了他們的從政之旅。可惜的是，兩人都很快就顯露出性格上的傲慢、投機與自我中心。猶記得柯文哲在2014年12月25日上任的第一天，就公開對台北市信義分局局長李德威疾言厲色地說，如果再有法輪功成員上網表示被打，就會把他換掉。
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這麼大的官威讓人看到，在柯文哲的主政下，台北市政府的未來將難逃「人和」的挑戰。此後一年半，市府局處首長五日京兆，台北市政府團隊眼看幾乎解體。議會裡的民進黨議員也看不下去，除了高嘉瑜之外，根本無人再為他護航。此時，外界總算確認了白色的力量已變質為白目的力量。柯市府未來的房貸可以貸多少任期可以說是地雷股，隱藏的危險不知何時會引爆，知情者莫不心驚膽跳。這一屆立法委員競選期間，在與民進黨協調人選時，時代力量擋不住呂孫綾，就可以看出時代力量黨主席黃國昌的投機。更別說他硬是擠掉民進黨的沈發惠，一流的演技尤其令人稱奇。從立法院開議時的「委員會禮讓說」到最近的一秒現身華航罷工現場被譏諷為「鐮刀力量」，黃國昌的形象正在逐漸崩壞中。雖然他的團隊尚未出現柯市府離心離德的問題，但是時代力量在他的領軍下，黨團基本上是一群烏合之眾，問政笑料百出，製造出不少街談巷議的熱門題材。柯文哲與黃國昌本來都是民進黨的側翼，但是「大綠小綠本是同林鳥，大限來時各自飛」，自言已進入台北市長選舉牛棚的姚文智，預告了民進黨下一屆台北市長再無「讓利」柯文哲的可能；時代力量為布局2018選舉，宣布將成立5個地方黨部，並以成為「國會第2大黨」為目標後，民進黨有了提防之心，未來當然不可能再有禮讓一事。政黨競合有階段性的任務，敵友之間不過是最現實的算計。而柯文哲與黃國昌的行事風格已到了在綠營都顧人怨的程度，看來離崩盤不遠了。（作者為資深媒體人）(中國時報)
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